Жаров А.Н.

Кандидат экономических наук, доцент, Российский университет дружбы народов, Россия

Анализ мирового опыта строительства высотных зданий и обоснование организационно-технологических решений высотного строительства

https://doi.org/10.58224/2618-7183-2023-6-4-69-85
Аннотация
Высотное строительство – актуальный путь развития современных мегаполисов в условиях постоянного роста численности городского населения и сопутствующего этому дефицита земельных участков для строительства объектов жилищно-гражданского назначения. При этом нужно сохранить то градостроительное наследие, которое формирует индивидуальный характер города. В связи с чем необходимо ориентироваться, с одной стороны, на историко-культурные особенности городской среды и имеющиеся в наличии городские ресурсы, с другой стороны, следует стремиться к индивидуальным архитектурным и градостроительным решениям, которые сделают строящиеся высотные здания привлекательными как для инвесторов, так и для градостроительного облика города и привлечения туристов. Однако для реализации творческих идей при строительстве высотных зданий необходим поиск адекватных технологических решений, что нередко является сложной задачей, особенно в условиях плотной городской застройки.
Цель статьи - обоснование организационно-технологических решений высотного строительства в условиях плотной городской застройки.
В работе осуществлен анализ опыта строительства высотных зданий и представлено обоснова-ние организационно-технологических решений высотного строительства в условиях плотной городской застройки.
На основе проведенного исследования показана возможность повышения эффективности управления процессом высотного строительства путем усовершенствования метода обоснова-ния и выбора рациональных организационно-технологических решений сооружения высотных зданий, направленных на эффективное использование ресурсов и уменьшение стоимости стро-ительной продукции благодаря учету градостроительной ценности территорий и комплексного влияния факторов энергосбережения и экологичности. При этом результаты исследования по-казали, что при строительстве высотных зданий с развитой подземной частью в условиях плот-ной городской застройки необходимо решение ряда сложных технических проблем, связанных с технологическими особенностями строительства и обеспечением устойчивости имеющейся застройки. Тем не менее современные строительные технологии и оборудование позволяют осуществить выбор доступных методов строительства высотных зданий с подземными соору-жениями, например, технология «вверх – вниз», позволяющая практически одновременно вести работы по устройству подземной и наземной частей здания, что соответственно ускоряет сроки строительства зданий, в первую очередь высотных и повышенной этажности.
Результаты исследования могут быть использованы в практике высотного строительства в условиях плотной городской застройки.
PDF

Социальные коммуникации в архитектурных решениях крупных офисных центров

https://doi.org/10.58224/2618-7183-2022-5-6-32-53
Аннотация
В последние десятилетия развитие таких отраслей, как IT, финансовая индустрия, консалтинговые услуги, и развитие других профессиональных услуг привело к расширению класса так называемых «белых воротничков», занятых на работах в офисах. Возникла потреб-ность в строительстве крупных офисных центров, как за городом в транспортной доступности, так и в черте города. Компании заинтересованы в комфортной офисной среде, которая обеспе-чит их эффективное функционирование, без перерасходов человеческих и экономических ре-сурсов, поэтому офисные центры с комфортабельно организованной средой в последние годы пользуются спросом как для расширения штата сотрудников компании, так и в качестве инве-стиционных решений. Цель статьи – предоставление результатов исследования организации социальных коммуникаций в архитектуре крупных офисных центров (класса А). В рамках ис-следования в статье проанализированы особенности общей функционально-планировочной организации офисного центра, а также факторы влияния на особенности градостроительного размещения и формирования архитектурно-планировочной структуры офисных зданий. В результирующей части исследования определены основные группы помещений и пространств офисных центров, а также основные помещения и пространства офисных центров, обеспечивающие организацию социальных коммуникаций. В статье показаны особенности и приемы градостроительной организации офисных центров в аспекте внешних социальных коммуникаций и архитектурно-планировочные решения организации внутренних социальных коммуникаций офисных центров. Как показали результаты исследования, в России реализована концепция адхократического управления, которая корректируется в соответствии с требованиями времени и развития рынка, поддерживается в интерьерах офисов столь же гибким планированием открытых пространств, которые могут меняться без значительных дополнительных капиталовложений в соответствии с потребностями корпорации. С другой стороны, «закрытые» помещения частично перестали быть универсальными, их проектируют и оборудуют в соответствии с заданными функциями (переговорные комнаты, мультимедийные комнаты, телефонные кабины)
PDF